Tin tức cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản. Nguồn tin được chọn lọc và cập nhật bởi BĐS Phú Quốc.

Sky Villas hay biệt thự trên không là một khái niệm bất động sản (BĐS) quen thuộc tại những nước phát triển và được xem là một trong những loại hình BĐS thu hút các nhà đầu tư. Mới đây, tại Việt Nam, Regent Residences Phu Quoc đã tiên phong đưa vào dự án 6* của mình mô hình BĐS này. Với những điểm nổi bật trong thiết kế, chủ đầu tư BIM Group tin tưởng Sky Villas sẽ là mô hình ăn khách với giới đầu tư BĐS cao cấp Việt Nam.
Sky Villas – sự đồng nhất của đẳng cấp

Jade Signature, một biểu tượng kiến trúc mới tại “bãi biển của giới triệu phú” Sunny Isles Beach (Florida, Mỹ), đã được sở hữu gần hết bởi giới siêu giàu trong khi mới khai trương tháng 3/2018. Gần đây nhất, ông John Finnegan, cựu chủ tịch Chubb Corp. – hãng bảo hiểm thương mại và thương vong lớn nhất thế giới đã chi 7.8 triệu đô để sở hữu một căn Sky Villas của Jade Signature.

Hay theo 1 số báo cáo, ông Ian C. Read, CEO của Pfizer – một trong những hãng dược phẩm lớn nhất thế giới, là người đứng sau thương vụ trị giá 13 triệu đô cho một căn Sky Villas tại đây. Rõ ràng, Sky Villas không còn chỉ là khái niệm quen thuộc gắn liền với tầng lớp giàu có tại những trung tâm kinh tế và thương mại lớn nhất thế giới như Manhattan (New York, Mỹ), giờ đây Sky Villas (biệt thự trên không) đã trở thành đích ngắm ưa thích của giới siêu giàu trên thế giới.

Tại Việt Nam, Sky Villas là một khái niệm còn mới mẻ và thường bị nhầm lẫn với Penthouse (Căn hộ áp mái). Cả hai mô hình BĐS này đều có điểm chung là sự kết hợp hoàn hảo giữa các tiện ích và an toàn của căn hộ trên cao cùng tiện nghi, phong cách sang trọng.

Penthouse được hiểu là căn hộ lớn, sang trọng tại tầng trên cùng của toà cao ốc. Dù lớn và cực kỳ sang trọng, thì dễ thấy Penthouse là khái niệm chỉ một căn hộ trong tòa tháp, có phần không gian chung và chia sẻ tiện nghi với các loại hình căn hộ khác thấp cấp hơn.

Cũng có một số ý kiến nhầm lẫn khái niệm Sky Villas với Condotel (Căn hộ khách sạn) – các căn hộ cao cấp được khai thác và hoạt động như phòng khách sạn. Tuy cũng có tính cao cấp đồng nhất và cũng cung cấp không gian khép kín bao gồm cả bếp và phòng ăn bên cạnh không gian nghỉ, nhưng Sky Villas mới là sản phẩm đạt được cao nhất tính biệt lập và đẳng cấp với hồ bơi riêng tại mỗi căn.

Điểm khác biệt lớn nhất của Sky Villas là đẳng cấp biệt lập và xa hoa đồng nhất. Không chỉ dừng lại với định nghĩa là sự kết hợp các ưu thế của biệt thự truyền thống và căn hộ hạng sang, Sky Villas còn là tổng thể cả một khối nhà với các đặc điểm: số lượng giới hạn, không gian biệt lập tuyệt đối, nhưng vẫn đảm bảo 100% căn hộ đều sở hữu không gian rộng mở nhìn từ trên cao, tầm nhìn bao quát. Tại Sky Villas, mỗi cá nhân đều có quyền tiếp cận các tiện nghi sang trọng một cách riêng tư trong khuôn viên căn Sky Villas của mình – điều mà Penthouse hay Condotel không có được. Điều này giúp tạo nên sự đồng điệu trong thiết kế tổng quan trong khi vẫn đảm bảo tính biệt lập của từng căn hộ.

Tính biệt lập và riêng tư tại Sky Villas được nâng tầm bởi các loại hình BĐS khác khó đáp ứng được như mật độ căn hộ thấp so với tổng diện tích xây dựng, số lượng giới hạn, lối đi riêng…

Sky Villas ven biển – chốn riêng của giới thượng lưu

Trong du lịch nghỉ dưỡng hạng sang thì đặc quyền riêng tư rất được chú trọng. Giới thượng lưu không bao giờ ngại chi để được “đi trốn” tại những “ốc đảo riêng tư”. Trên thế giới, Regent là “vùng đất để trốn” của các ngôi sao hạng A thế giới như Alicia Keys, Cindy Crawford, 50 Cent… bởi Regent tạo cho họ cảm giác như lạc vào một ốc đảo riêng của mình.

Tại Việt Nam, các căn Sky Villas Regent Residences Phu Quoc chắc chắn sẽ đáp ứng được nhu cầu riêng tư của những vị khách khó tính. Đó sẽ là một chốn riêng tư để ẩn náu trong những ngày họ muốn rời xa phố thị ồn ào. 42 căn Sky Villas hiếm hoi tại dự án này sẽ dành cho số ít chủ nhân không những là nhà đầu tư sành sỏi mà cũng là người có gu hưởng thụ.

Đặc quyền về tầm nhìn – một trong những giá trị cốt lõi của Sky Villas lại được nâng tầm khi tọa lạc tại vị trí ven biển tuyệt đẹp như Bãi Trường. Đắm mình trong làn nước mát tại bể bơi lớn và ngắm hoàng hôn với tầm nhìn panorama ra biển từ trên cao là đặc quyền chỉ dành riêng cho số ít những vị khách thượng lưu.

Dân trí › Kinh doanh › Nhà đất › Thứ Hai, 04/06/2018 – 14:12
Sky Villas – Mô hình bất động sản hạng sang mang tính đột phá
Chia sẻ
Sky Villas hay biệt thự trên không là một khái niệm bất động sản (BĐS) quen thuộc tại những nước phát triển và được xem là một trong những loại hình BĐS thu hút các nhà đầu tư. Mới đây, tại Việt Nam, Regent Residences Phu Quoc đã tiên phong đưa vào dự án 6* của mình mô hình BĐS này. Với những điểm nổi bật trong thiết kế, chủ đầu tư BIM Group tin tưởng Sky Villas sẽ là mô hình ăn khách với giới đầu tư BĐS cao cấp Việt Nam.
Sky Villas – sự đồng nhất của đẳng cấp

Jade Signature, một biểu tượng kiến trúc mới tại “bãi biển của giới triệu phú” Sunny Isles Beach (Florida, Mỹ), đã được sở hữu gần hết bởi giới siêu giàu trong khi mới khai trương tháng 3/2018. Gần đây nhất, ông John Finnegan, cựu chủ tịch Chubb Corp. – hãng bảo hiểm thương mại và thương vong lớn nhất thế giới đã chi 7.8 triệu đô để sở hữu một căn Sky Villas của Jade Signature.

Hay theo 1 số báo cáo, ông Ian C. Read, CEO của Pfizer – một trong những hãng dược phẩm lớn nhất thế giới, là người đứng sau thương vụ trị giá 13 triệu đô cho một căn Sky Villas tại đây. Rõ ràng, Sky Villas không còn chỉ là khái niệm quen thuộc gắn liền với tầng lớp giàu có tại những trung tâm kinh tế và thương mại lớn nhất thế giới như Manhattan (New York, Mỹ), giờ đây Sky Villas (biệt thự trên không) đã trở thành đích ngắm ưa thích của giới siêu giàu trên thế giới.

Tại Việt Nam, Sky Villas là một khái niệm còn mới mẻ và thường bị nhầm lẫn với Penthouse (Căn hộ áp mái). Cả hai mô hình BĐS này đều có điểm chung là sự kết hợp hoàn hảo giữa các tiện ích và an toàn của căn hộ trên cao cùng tiện nghi, phong cách sang trọng.

Penthouse được hiểu là căn hộ lớn, sang trọng tại tầng trên cùng của toà cao ốc. Dù lớn và cực kỳ sang trọng, thì dễ thấy Penthouse là khái niệm chỉ một căn hộ trong tòa tháp, có phần không gian chung và chia sẻ tiện nghi với các loại hình căn hộ khác thấp cấp hơn.

Cũng có một số ý kiến nhầm lẫn khái niệm Sky Villas với Condotel (Căn hộ khách sạn) – các căn hộ cao cấp được khai thác và hoạt động như phòng khách sạn. Tuy cũng có tính cao cấp đồng nhất và cũng cung cấp không gian khép kín bao gồm cả bếp và phòng ăn bên cạnh không gian nghỉ, nhưng Sky Villas mới là sản phẩm đạt được cao nhất tính biệt lập và đẳng cấp với hồ bơi riêng tại mỗi căn.

Điểm khác biệt lớn nhất của Sky Villas là đẳng cấp biệt lập và xa hoa đồng nhất. Không chỉ dừng lại với định nghĩa là sự kết hợp các ưu thế của biệt thự truyền thống và căn hộ hạng sang, Sky Villas còn là tổng thể cả một khối nhà với các đặc điểm: số lượng giới hạn, không gian biệt lập tuyệt đối, nhưng vẫn đảm bảo 100% căn hộ đều sở hữu không gian rộng mở nhìn từ trên cao, tầm nhìn bao quát. Tại Sky Villas, mỗi cá nhân đều có quyền tiếp cận các tiện nghi sang trọng một cách riêng tư trong khuôn viên căn Sky Villas của mình – điều mà Penthouse hay Condotel không có được. Điều này giúp tạo nên sự đồng điệu trong thiết kế tổng quan trong khi vẫn đảm bảo tính biệt lập của từng căn hộ.

Tính biệt lập và riêng tư tại Sky Villas được nâng tầm bởi các loại hình BĐS khác khó đáp ứng được như mật độ căn hộ thấp so với tổng diện tích xây dựng, số lượng giới hạn, lối đi riêng…

Sky Villas ven biển – chốn riêng của giới thượng lưu

Trong du lịch nghỉ dưỡng hạng sang thì đặc quyền riêng tư rất được chú trọng. Giới thượng lưu không bao giờ ngại chi để được “đi trốn” tại những “ốc đảo riêng tư”. Trên thế giới, Regent là “vùng đất để trốn” của các ngôi sao hạng A thế giới như Alicia Keys, Cindy Crawford, 50 Cent… bởi Regent tạo cho họ cảm giác như lạc vào một ốc đảo riêng của mình.

Tại Việt Nam, các căn Sky Villas Regent Residences Phu Quoc chắc chắn sẽ đáp ứng được nhu cầu riêng tư của những vị khách khó tính. Đó sẽ là một chốn riêng tư để ẩn náu trong những ngày họ muốn rời xa phố thị ồn ào. 42 căn Sky Villas hiếm hoi tại dự án này sẽ dành cho số ít chủ nhân không những là nhà đầu tư sành sỏi mà cũng là người có gu hưởng thụ.

Đặc quyền về tầm nhìn – một trong những giá trị cốt lõi của Sky Villas lại được nâng tầm khi tọa lạc tại vị trí ven biển tuyệt đẹp như Bãi Trường. Đắm mình trong làn nước mát tại bể bơi lớn và ngắm hoàng hôn với tầm nhìn panorama ra biển từ trên cao là đặc quyền chỉ dành riêng cho số ít những vị khách thượng lưu.

Sky Villas – lựa chọn của thế hệ khách hàng mới

Trong vài năm gần đây, có rất nhiều gương mặt cuối “7x” đầu “8x” được nêu tên trong danh sách “người giàu” của khu vực châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng. Tương tự, thị trường BĐS chứng kiến sự gia tăng của nhóm khách hàng thế hệ mới này hay còn gọi là nhóm Millennials trong phân khúc BĐS cao cấp. Đây là kết quả của một thế hệ năng động, khao khát khẳng định bản thân và gia nhập vào sự vận động chung của sự phát triển của thế giới.

Nhóm khách hàng này thường không ngại chi trả cho các tài sản mang tính khẳng định tính cách và giá trị của bản thân. Do đó, giới BĐS đánh giá, bên cạnh các nhóm khách hàng đầu tư sành sỏi, nhóm khách hàng này cũng là nhóm khách tiềm năng của mô hình Sky Villas khi phù hợp với tính cách và giá trị sống mà họ đang tìm kiếm.

Không khó để Sky Villas đáp ứng được nhu cầu sở hữu không gian đẳng cấp, riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo an ninh và sự hợp lý trong đầu tư của thế hệ ông chủ trẻ tuổi. Ngoài ra, việc các căn Sky Villas còn thoả mãn sự trải nghiệm không gian sống gần gũi với thiên nhiên với tầm nhìn trực diện ra biển từ trên cao và sự khoan khoái của khí trời trong khi tận hưởng tiện ích của hồ bơi diện tích cực lớn riêng biệt.

Khi sở hữu Sky Villa, vị chủ nhân vừa có thời gian nghỉ dưỡng và trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp; đồng thời đều đặn thu về lợi nhuận lớn từ việc cho thuê. Các căn Sky Villas tại Regent Residences Phu Quoc cũng áp dụng hệ thống tách phòng biệt lập (lock-off), cho phép tách biệt hoàn toàn các phòng của chung một villa với lối đi riêng cho từng phòng để có thể cùng lúc phục vụ các nhóm thuê riêng biệt. Theo giới chuyên môn, đây được xem là yếu tố thu hút các nhà đầu tư vào dự án này khi tạo nên mô hình vô cùng linh hoạt theo từng kế hoạch khai thác cho thuê, đảm bảo tỷ lệ lấp phòng cao.

Dự án được phân phối độc quyền bởi MGV cùng hệ thống các sàn liên kết PQR, Eagle, WiKi, HTland, Dat Xanh An Phu, Shouse.

Tổng thể Phu Quoc Marina

THÔNG TIN VỀ BIM GROUP

Về BIM Group

BIM Group là tập đoàn kinh tế đa ngành lớn tại Việt Nam, gắn liền nền tảng thành công với bốn ngành nghề chính: Phát triển Du lịch và Đầu tư Bất động sản, Nông nghiệp – Thực phẩm, Dịch vụ Thương mại và Năng lượng tái tạo. Với uy tín hơn 20 năm phát triển cùng nền tảng tài chính vững chắc với gần 4.000 nhân viên, BIM Group là một trong những chủ đầu tư hiếm hoi trên thị trường có đủ năng lực đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe và chuyên nghiệp của các thương hiệu hàng đầu thế giới.

BIM Group đã và đang phát triển nhiều dự án bất động sản lớn tại Việt Nam và quốc tế như: Trung tâm thương mại Syrena Tower; Khu căn hộ cao cấp cho thuê Fraser Suites Hà Nội với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 95%; Khu đô thị du lịch Halong Marina; Royal Square – Khu tổ hợp khách sạn – văn phòng – TTTM cao cấp hiện đại bậc nhất Viêng Chăn – Lào (khu khách sạn do tập đoàn InterContinental Hotels Group quản lý với thương hiệu Crowne Plaza); Dự án phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí đẳng cấp quốc tế Phu Quoc Marina với tổng diện tích lên tới 155 ha; Dự án InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort & Residences (do tập đoàn InterContinental Hotels Group quản lý với thương InterContinental Hotels & Resorts) và mới đây nhất là khu nghỉ dưỡng hạng sang Regent Residences Phu Quoc (do tập đoàn InterContinental Hotels Group quản lý với thương hiệu Regent Hotels & Resorts).

Về InterContinental Hotels Group (IHG)

Là tập đoàn khách sạn danh tiếng toàn cầu, InterContinental Hotels Group (IHG) vốn được mệnh danh là “ông hoàng” của giới nghỉ dưỡng. 70 năm hoạt động với 5,300 khách sạn tại gần 100 quốc gia và vùng lãnh thổ, tập đoàn InterContinental Hotels Group (IHG) luôn giữ vững “ngôi vương” trong giới nghỉ dưỡng toàn cầu. IHG cũng là một trong những nhà quản lý và vận hành khách sạn khắt khe nhất trong giới nghỉ dưỡng, một thương hiệu mà sự chuyên nghiệp và tiêu chuẩn luôn được lấy ra làm chuẩn mực.

IHG hiện đang sở hữu 13 thương hiệu lớn bao gồm InterContinental Hotels & Resorts, Kimpton Hotels & Restaurants, HUALUXE Hotels and Resorts, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Hotel Indigo, EVEN Hotels, Holiday Inn, Holiday Inn Express, Holiday Inn Club Vacations, Holiday Inn Resort, avid™ hotels, Staybridge Suites và Candlewood Suites…

Với sự kiện InterContinental Hotels Group (IHG) cùng Formosa International Hotels Corporation hoàn tất thương vụ mua 51% cổ phần của Regent Hotels & Resorts, Regent Hotels and Resorts sẽ trở thành thương hiệu cao cấp nhất trong hệ thống các thương hiệu khách sạn thuộc IHG.

TheLEADERTừ một điểm đến mờ nhạt ngay trên chính “sân nhà”, giờ Phú Quốc đã nổi danh thế giới. Điều gì đã làm nên “cuộc đổi ngôi” đầy ấn tượng của hòn đảo xinh đẹp này?

Marriot Phú Quốc

Du lịch tăng trưởng thần tốc

5-7 năm về trước thôi, dù sở hữu những bãi biển hoang sơ đẹp hút hồn như Bãi Khem, Bãi Sao, Bãi Thơm… nhưng lằn sâu trong ký ức du khách, Phú Quốc vẫn chỉ là điểm đến để ngắm cảnh, tắm biển, ăn hải sản 1-2 ngày rồi về. Thậm chí, nhiều cung đường ở thị trấn Dương Đông thời bấy giờ vẫn quạch màu bùn đỏ – thứ đất đặc trưng của Phú Quốc.

Cuộc sống người dân huyện đảo còn lam lũ, bởi họ chỉ đơn giản bám biển kiếm sống, nay nằm bãi Nam, mai qua bãi Chướng, trong những ngôi nhà lúp xúp tạm bợ bên biển. Sống trên một vùng đất đầy tiềm năng du lịch, nhưng người dân lại không giàu lên vì du lịch, với Phú Quốc, nghịch lý ấy tồn tại bao năm qua, như một hiển nhiên.

Sở hữu tiềm năng lớn, nhưng Phú Quốc khó chinh phục khách trong và ngoài nước với cách làm du lịch thô sơ, nhỏ lẻ, vắng bóng khách sạn, resort 5 sao, khu vui chơi giải trí… cơ sở hạ tầng, giao thông nghèo nàn, yếu kém. Bởi vậy mà năm 2010, chỉ có 239.000 lượt khách đến Phú Quốc. Đến năm 2015, huyện đảo cũng chỉ đón vỏn vẹn khoảng 850.000 lượt khách.

Ba năm trở lại đây, mọi chuyện đã hoàn toàn khác. Con số 239.000 lượt khách của cả năm 2010 chỉ bằng lượng khách đến Phú Quốc của một tháng. Điển hình như tháng 6/2018, gần 340.000 khách đến Phú Quốc, sang tháng 7 là hơn 407.000 lượt.

Theo Quyết định do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 11/5/2010 về Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030, thì dự báo đến 2020, Phú Quốc đón khoảng 2- 3 triệu lượt khách/năm. Nhưng thực tế, con số gần 3 triệu lượt khách này Phú Quốc đã cán mốc từ cuối năm 2017.

Lặn san hô tại Phú Quốc

Cuộc đổi ngôi thần kỳ

Sẽ không có gì đáng kể nếu Phú Quốc chỉ tăng trưởng về lượng khách. Nhưng với sự vào cuộc đầu tư của các Tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup…, đảo Ngọc giờ đây đã lột xác, xóa bỏ hình ảnh một “làng chài” xơ xác, để chạm tay vào ngôi vị mới: thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng hạng sang của châu Á.

Từ chỗ “trắng” khách sạn, resort 5 sao, đến đầu 2017, Phú Quốc đã có hẳn “Khu nghỉ dưỡng mới đẳng cấp nhất thế giới” JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay do “ông hoàng resort” Bill Bensley thiết kế ở Nam đảo. Giờ đây, Phú Quốc đường hoàng có trong danh sách những điểm đến của các tỷ phú hay các ngôi sao nổi tiếng thế giới.

Chưa hết, khu vực Nam đảo từ chỗ nhạt nhòa trên bản đồ du lịch Việt, nay đã đường hoàng định vị trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp thế giới với hàng loạt công trình, sản phẩm đẳng cấp như khu resort siêu sang hai mặt biển Premier Village Phu Quoc Resort ở Mũi Ông Đội khai trương tháng 4/2018, tổ hợp du lịch đẳng cấp Sun World Hon Thom Nature Park với tuyến cáp treo dài nhất thế giới vận hành từ tháng 2/2018.

Tương lai, nhiều dự án tầm cỡ như “làng biển” Sun Premier Village Kem Beach Resort, “vườn địa đàng” Sun Premier Village The Eden Bay, “bến cảng phồn hoa” Sun Premier Village Primavera chẳng mấy chốc cũng sẽ đi vào hoạt động, đưa Nam đảo thực sự trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng yêu thích của dòng khách sang trọng trong nước và thế giới. Trước tương lai xán lạn ấy, nhiều người ví von, Phú Quốc sẽ chẳng mấy chốc mà trở thành một Maldives, thậm chí là một công quốc Monaco giàu có, sang chảnh của Việt Nam.

 

Premier Village Phu Quoc Resort

Không thể phủ nhận các khu du lịch, nghỉ dưỡng hạng sang ở Nam đảo đang là “thỏi nam châm” hút khách đến Phú Quốc. Theo Sở Du lịch Kiên Giang, tính lũy kế từ đầu năm đến hết tháng 7, Phú Quốc đón trên 2 triệu lượt khách, tăng hơn 121% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế tăng gần 180%.

Khi quần thể du lịch, nghỉ dưỡng hàng tỷ đô ở Nam đảo hoàn thành, chắc chắn con số tăng trưởng lượng khách cũng như doanh thu từ du lịch của Phú Quốc sẽ cán mốc mới.

Công thức nào cho du lịch “thăng hạng”?

Du lịch Phú Quốc đã thăng hạng nhanh chóng đúng như dự đoán. Bởi lẽ, ngay khi đảo Ngọc “mở cửa” đón các tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup, thì nhiều người đã tin vào tương lai xán lạn của hòn đảo thiên đường.

Với chủ trương thu hút đầu tư phát triển du lịch một cách bài bản, đến nay đã có 247 dự án đầu tư du lịch vào Phú Quốc, chiếm 84% dự án đầu tư toàn tỉnh Kiên Giang, tổng vốn đầu tư là 334.613 tỷ đồng. “Các dự án nghỉ dưỡng cao cấp đã góp phần đưa Phú Quốc trở thành tiêu điểm phát triển du lịch, nâng mức tăng trưởng du lịch của hòn đảo này lên 35%.

Đặc biệt, sự góp mặt của JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay đã đưa Phú Quốc lên bản đồ nghỉ dưỡng cao cấp khu vực. Dự kiến khi hàng loạt dự án tỷ đô hoàn thiện sẽ góp phần đưa Phú Quốc chạm mục tiêu đón 5 triệu lượt khách/ năm trong thời gian tới”- ông Lê Công Năng – Trưởng phòng Tiếp thị và Truyền thông Công ty Du lịch Vietrantour chia sẻ.

JW Marriot Phu Quoc Emerald Bay

Câu chuyện “lột xác” của Phú Quốc là minh chứng tiêu biểu cho bài học thu hút các nhà đầu tư chiến lược để “đánh thức” các vùng đất du lịch chưa được khai thác đúng tầm, tạo đà cho ngành du lịch phát triển đột phá…

Như Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch Nguyễn Văn Tuấn đánh giá: “Chúng ta có thể thấy một điểm rất nổi bật, đó là các dự án, sản phẩm du lịch có quy mô lớn, chất lượng cao và có sức hấp dẫn đã thu hút các nhà đầu tư chiến lược và các doanh nghiệp du lịch hàng đầu đầu tư như Sun Group, Vingroup… Những dự án này góp phần tăng cường cơ sở vật chất, cơ sở lưu trú của du lịch Việt Nam, tạo ra những sản phẩm du lịch mới có đẳng cấp và từng bước định hình thương hiệu và sức hấp dẫn của du lịch Việt Nam nói chung.”

Với cách làm làm đó, Phú Quốc đã đẩy lùi câu chuyện du lịch buồn tẻ của chục năm trước vào trong ký ức… Còn đảo Ngọc ngày nay đã mở toang cánh cửa, sẵn sàng đón vận hội mới –định vị thiên đường du lịch, nghỉ dưỡng hạng sang của châu Á./.

Theo Theleader

TheLEADERĐặc khu kinh tế trên lý thuyết hoàn toàn đúng, cũng như nhiều chuyện đúng đã làm nhưng nếu con người tham gia vào dự án này không biết đặt lợi ích chung cho xã hội lên lợi riêng của mình thì không chuyện đúng nào được làm cả.
Chuyên gia kinh tế Trần Sĩ Chương đã thẳng thắn chia sẻ như vậy trong cuộc gặp gỡ với các doanh nhân nhân dịp đầu Xuân mới 2018 xoay quanh chủ đề “Nghịch lý mới trong kinh tế thế giới và tác động đến Việt Nam” do FBNC tổ chức.

Ông Trần Sĩ Chương từng là chuyên viên cố vấn kinh tế và tiền tệ tại Quốc hội Mỹ, từng thành lập và điều hành 5 doanh nghiệp tại Mỹ và 4 doanh nghiệp tại Việt Nam.

Chuyên gia kinh tế Trần Sĩ Chương

Theo ông, việc xây dựng ba đặc khu kinh tế Việt Nam như Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc liệu có tạo được sức hút cực lớn như kỳ vọng?

Ông Trần Sĩ Chương: Trung Quốc bắt đầu nổi lên từ 4 đặc khu kinh tế Thâm Quyến, Châu Hải, Hạ Môn, Sán Đầu. Thời kỳ đó Việt Nam cũng có đặc khu Vũng Tàu Côn Đảo, trong khi Trung Quốc tạo nên sự thần kỳ thì Vũng Tàu lại trở lại tỉnh Vũng Tàu như bao tỉnh khác.

Đặc khu Trung Quốc vì sao thành công? Vì họ tạo ra những chính sách ưu đãi kinh thiên động địa. BOT tiền nước ngoài rót vào làm hạ tầng, sau đó họ thu tiền. Thời xây dựng khu kinh tế mở Chu Lai, quyền sử dụng đất được đổi thành quyền sở hữu đất, giá trị tăng lên gấp đôi.

Từ khi tôi về nước, tham gia Luật Doanh nghiệp, Luật Môi trường… thấy Việt Nam mình không thiếu cái luật gì cả. Chúng ta biết cái gì đúng phải làm, nhưng lại không quyết tâm làm cho đúng.

Một xã hội tiến bộ là khi cân bằng được ý thức con người về lợi riêng và ích chung, một xã hội có giáo dục, cho con người ý thức nếu muốn lợi riêng phải nghĩ đến ích chung cho xã hội.

Đặc khu trên lý thuyết hoàn toàn đúng, cũng như nhiều chuyện đúng đã làm. Đặc khu là tập trung nhiều quyền lợi mà nơi khác không có để tạo sức bật. Nhưng nếu con người tham gia vào dự án này không biết đặt lợi ích chung cho xã hội lên lợi riêng của mình thì không chuyện đúng nào được làm cả.

Vấn đề này đòi hỏi sự quyết tâm của toàn xã hội, định vị mình là ai, nếu không sẽ vẫn ì ạch. Khi nói chiến lược một quốc gia, một doanh nghiệp, trước tiên phải định vị chính mình, phải biết ta là ai, đi đến đâu, rồi loại trừ dần những con đường phụ để tới đích.

Khi tôi còn trẻ, cũng chẳng biết mình là ai, đi đến đâu. Vấn đề là chúng ta phải xác định điểm đầu, điểm cuối tương đối rõ ràng mới xác định được con đường tốt nhất. 20 năm trước chúng ta đã có cơ hội rất lớn, đất nước thống nhất, thế giới hội nhập, nhưng chúng ta đã bỏ lỡ cơ hội ấy.

Giờ mình rơi vào bẫy thu nhập trung bình, rớt xuống cái hố khó nhảy ra. Mình phải ý thức không ai gài bẫy mình cả, mà là mình tự đào hố và ở trong đó, nên muốn ra khỏi cái hố đó hay không là hoàn toàn do mình thôi.

Phải có nội lực rất lớn để ra khỏi cái hố đó. Câu chuyện đặc khu chúng ta từng có cơ hội, và đã từng lãng phí…

Để Việt Nam trở thành một quốc gia khởi nghiệp, ông có thể chia sẻ điều gì với những người trẻ?

Ông Trần Sĩ Chương: Đứng trước một thế giới đổi thay, tôi thường tự hỏi nếu tôi là một công dân Việt Nam, nếu tôi trẻ hơn 30 tuổi, tôi sẽ làm gì?

Câu chuyện khởi nghiệp mà chúng ta đang nói là cái gì? Tôi muốn định nghĩa lại, khởi là bắt đầu, nghiệp là sự nghiệp của con người. Phải nhìn lại bản chất mình là gì? Nên làm bác sĩ, giáo viên, hay kỹ sư… để cuối cùng mục tiêu cuộc sống là gì?

Hồi xưa 30 tuổi tôi chưa biết đâu, giờ tôi mới hiểu hạnh phúc mới chính là mục tiêu của cuộc đời mình.

Mẫu số chung để khởi nghiệp thành công là đầu tiên để mình thành đạt, xã hội sử dụng được, làm sao tạo giá trị cao nhất cho mình. Không phải đi học kỹ năng này, có đồng vốn này, mà là giá trị bản thân. Xuất phát từ chuyện căn bản, làm sao sống đàng hoàng. Nghe thì dễ, nhưng nhìn những chuyện lôm côm hàng ngày đều vì chuyện sống không đàng hoàng mà ra.

Vậy đàng hoàng là gì? Khi làm gì không đàng hoàng thấy con người mình khó chịu lắm, hứa mà không thực hiện được là không đàng hoàng. Phải xác dịnh bản thân sống đàng hoàng trước đã, rồi sau đó mới là sống tử tế, đóng góp điều gì cho xã hội.

Giá trị của bản thân, của doanh nghiệp, của quốc gia trước hết là phải đàng hoàng.

Ông Lý Quang Diệu từng nói “Hãy nói là làm”, nhờ thế doanh nhân Singapore khác các nước lắm, họ mạnh cũng nhờ vậy. Họ đâu có nổi tiếng vì rộng lượng, cho ai cái gì nhiều đâu, chỉ có giữ mình thật đàng hoàng.

Trước cục diện thay đổi liên tục của thế giới, theo ông, mỗi doanh nghiệp phải ứng phó thế nào?

Ông Trần Sĩ Chương: Thật sự chuyện gì xảy ra ở đâu đó là ngoài tầm kiểm soát của mình. Hãy làm những gì trong tầm kiểm soát của mình, nhìn lại bản thân, nhìn lại hệ sinh thái xung quanh mình có thể ảnh hưởng, để làm sao cho cuộc sống của mình tốt hơn.

Chỉ còn cách phát huy nội lực chính doanh nghiệp, chính nhà nước. Hãy bắt đầu từ con người – doanh nghiệp – Nhà nước, đó là ba trục chính. Nhà nước phải nâng năng lực của mình, làm cho hệ thống dịch vụ công tốt hơn, tập trung làm cho bằng được nền giáo dục sáng tạo, thì mới trở thành Chính phủ kiến tạo được.

Mỗi người phải có tư duy phản biện, tự tin, để đánh giá mình đang ở đâu, có thể làm gì thì mới đóng góp vào đất nước. Dù làm gì thì giá trị cá nhân lớn mới tạo nên giá trị doanh nghiệp, đó là chuyện nên tập trung làm.

Thế giới chắc chắn sẽ cấu trúc lại, đó cũng là cơ hội lớn cho doanh nghiệp trong đầu tư, cần nghiên cứu kỹ càng. Bất cứ trong tình hướng nào phải tận dụng cái thế của mình, vì thế tạo ra lực, dù mình không có quyền tạo ra lực. Cái thế là làm sao người xung quanh cần mình, tạo ra giá trị đặc thù mà ai cũng cần, không thể thiếu mình.

Hãy tập trung làm cái gì thật tốt thì người ta luôn nhớ đến mình, bất cứ ở đâu. Thế tạo thành lực, lực chuyển thành lợi, để tái đầu tư, tạo lực lớn hơn, lợi nhiều hơn.

Làm cách nào doanh nghiêp chủ động tồn tại và phát triển?

Ông Trần Sĩ Chương: Nên tập trung cái gì mình đang làm tốt nhất. Trong xã hội, Nhà nước đóng vai trò hỗ trợ để tăng năng lực cạnh tranh của mỗi doanh nghiệp nhằm tạo cái lực lớn hơn. Ngoại cảnh có thể ảnh hưởng, nhưng nếu bản thân doanh nghiệp khỏe thì không dễ bị tác động.

Doanh nghiệp Mỹ cũng không quan tâm nhiều đến chính trị, họ chỉ tập trung vào chuyện mình làm. Mọi thứ khác chưa hiểu họ dùng chuyên gia. Đừng nghĩ Bill Gates biết hết mọi chuyện, nhưng nhờ họ biết họ cần gì và họ có một xã hội mà dịch vụ của hệ sinh thái kinh doanh tốt, nên họ có thể sử dụng tư vấn.

Cả thế giới đang nói về cuộc cách mạng công nghệ Blockchain, quan điểm quản lý Nhà nước cũng đang có lo ngại với đồng tiền ảo Bitcoin, quan điểm của ông thế nào về vấn đề này?

Ông Trần Sĩ Chương: Công nghệ là không cản được, giống như biến đổi khí hậu toàn cầu. Thí dụ đầu tiên ứng dụng công nghệ vào cuộc sống là Uber, nó làm thay đổi toàn bộ cuộc chơi, nhà nước cũng lúng túng không biết phải thu thuế làm sao, không phân định được taxi truyền thống và taxi công nghệ ai dúng ai sai. Nhưng cái gì có lợi cho cuộc sống hàng ngày thì nó tồn tại.

Khi nào trên thế giới xung quanh mình có nguồn lực thăng dư mà ai là người nắm công nghệ để sử dụng nguồn lực thặng dư đó sẽ tồn tại và phát triển. Huống chi làn sóng ấy là Bitcoin, cho phép người ta thực hiện một số dịch vụ bằng thuật toán với giá thành rất thấp so với trước đây. Như vậy sản phẩm của mình giá thành thấp rất nhiều.

Bitcoin giống như cổ phiếu của ai đó được thể hiện qua Blockchain nhưng nó khác ở một điểm: Cổ phiếu phải dùng mọi công cụ để đánh giá, mà con người còn dùng thủ thuật để bơm giá cổ phiếu là chuyện thường ngày.

Blockchain sử dụng một cách vô tội vạ, không có cơ sở nào, không biết ai chủ xị, hoàn toàn dựa vào tâm lý người sử dụng nó, không biết giá trị thực là bao nhiêu, khi bể cũng không biết vì sao nó bể.

Nói về tiền tệ thì nước nào cũng có chính sách riêng của mình qua quyền phát hành tiền của mỗi quốc gia, được bảo chứng qua vàng của Nhà nước. Còn với Bitcoin thì chẳng Chính phủ nào kiểm soát được.

Vài trường đại học Mỹ nhận Bitcoin là phương tiện thanh toán, nhưng sẽ không biết ngày mai nó sẽ ra sao, chấp nhận rủi ro rất lớn. Đây là chuyện rất mới, không thể kỳ vọng vào một chuyên gia kinh tế nào có thể lý giải được, vì nó ngoài sức con người.

Xin cám ơn ông!

Theo Lead

TheLEADERTheo TS. Cấn Văn Lực, đặc khu kinh tế tương lai của Việt Nam chưa thực sự thu hút các nhà đầu tư nước ngoài lớn là do những hạn chế về thể chế, cơ sở hạ tầng và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Khu nghỉ dưỡng JW Mariott Phu Quoc do một tập đoàn nước ngoài quản lý

Việt Nam đang gấp rút hoàn thiện, thông qua Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (đặc khu kinh tế) với kế hoạch phát triển ba địa phương Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) thành đặc khu kinh tế với kỳ vọng sẽ hút các nhà đầu tư lớn trên thế giới tham gia đầu tư.

Tuy nhiên, trao đổi với TheLEADER, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, dù có triển vọng nhưng các đặc khu kinh tế tương lai của Việt Nam hiện vẫn gặp nhiều thách thức đặc biệt về cơ chế chính sách, tạo sự hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư chiến lược vào các đặc khu này.

Những nhà đầu tư lớn tại các đặc khu kinh tế đang triển khai ở Việt Nam hiện nay đa phần vẫn là các doanh nghiệp trong nước, một số ít nhà đầu tư quốc tế đến từ Macau, Hồng Kông, rất ít bóng dáng của các nhà đầu tư lớn, uy tín trên thế giới.

Về thực trạng này, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho rằng, trong khi các đặc khu kinh tế trên thế giới thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn đầu tư thì các đặc khu hiện nay của Việt Nam vẫn rất hạn chế các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo ông Lực, cần nhìn nhận lại những chính sách, ưu đãi trong dự thảo luật để thay đổi điều này trong tương lai. Nếu không việc xậy dựng đặc khu kinh tế sẽ không thể mang lại những hiệu quả như kỳ vọng.

Ông Lực lấy dẫn chứng về các khu kinh tế mở trước đó của Việt Nam như Chu Lai, Dung Quất dành rất nhiều ưu đãi cho các nhà đầu tư, song thực tế đều không thành công.

Đến thời điểm hiện tại, khi kinh tế xã hội phát triển ở một tầng cao hơn, việc Chính phủ nghiên cứu và ban hành luật về đặc khu kinh tế với những bước đột phá mạnh mẽ hơn các khu kinh tế mở trước đó là điều được dư luận hết sức ủng hộ. Tuy nhiên, làm thế nào để thu hút được những nhà đầu tư lớn nước ngoài vào đặc khu vẫn là một câu hỏi.

Theo kinh nghiệm quốc tế, ông Lực chỉ ra bốn điều kiện thường được các nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc khi quyết định đầu tư vào một quốc gia hay khu vực nào đó.

Thứ nhất là vị trí chiến lược của đặc khu, ngoài yếu tố về điều kiện thiên nhiên địa lý, cảnh quan còn là khả năng kết nối của đặc khu đó đối với kinh tế thế giới.

Thứ hai là cơ sở hạ tầng của khu vực đó như sân bay, cầu cảng, đường bộ đường thuỷ, giao thông.

Thứ ba là thể chế, luật, những hướng dẫn đầu tư có cụ thể không, hải quan, xuất nhập cảnh có thông thoáng không?

Thứ tư là nguồn nhân lực chất lượng cao ở khu vực đặc khu đó có dễ dàng tuyển dụng, lựa chọn để phục vụ cho việc phát triển đầu tư sau này.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế.

“Đó là bốn vấn đề mà các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, như vậy rõ ràng các nhà đầu tư nước ngoài không quan tâm đến quá nhiều ưu đãi. Trong khi đó, đặc khu kinh tế của Việt Nam lại đang chú trọng tương đối nhiều đến vấn đề này, song việc các ưu đãi có trúng tâm lý của các nhà đầu tư hay không, có hiệu quả hay không vẫn còn chưa được nghiên cứu kỹ lưỡng”, ông Lực nhận định.

Từ bốn vấn đề trên, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV chỉ ra lý do khiến các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài ít “để ý” đến các đặc khu của Việt Nam trước hết là do hiện Chính phủ vẫn chưa ban hành luật đặc khu kinh tế, hiện bộ luật này vẫn đang trong quá trình nghiên cứu sửa đổi dự thảo.

Điều này khiến các nhà đầu tư chưa biết đường hướng phát triển, cơ chế chính sách sẽ như thế nào trong thời gian tới để yên tâm rót vốn đầu tư.

Hiện nay, đã có nhiều nhà đầu tư đã tiếp cận tới ba địa phương chuẩn bị trở thành các đặc khu kinh tế để tìm hiểu đầu tư. Tuy nhiên, khi hỏi đến cơ chế đầu tư, có những vấn đề các địa phương chưa thể trả lời được do chưa có luật cụ thể khiến các nhà đầu tư còn băn khoăn, ông Lực cho hay.

Bên cạnh đó, các đặc khu kinh tế của Việt Nam có thể có tiềm năng phát triển tốt, song những yêu cầu thiết yếu về hạ tầng, dịch vụ vẫn còn khá hoang sơ, thiếu đồng bộ, nguồn nhân lực chất lượng cao tại các đặc khu còn hạn chế. Do đó, khi các nhà đầu tư vào sẽ phải bỏ chi phí đầu tư ban đầu rất lớn, rủi ro hoạt động cao.

Tiếp nữa là câu chuyện quản trị hành chính tại các đặc khu như thế nào, có hiệu quả hay không, có đột phá gì hay không cũng là những câu hỏi lớn của các nhà đầu tư nước ngoài.

Về vấn đề này, dự thảo Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt sửa đổi mới nhất gần đây đã bỏ cơ chế trưởng đặc khu, thay vào đó là tổ chức chính quyền địa phương bao gồm HĐND và UBND đặc khu. Theo ông Lực, cách thức quản lý hành chính như vậy rõ ràng chưa thực sự hiện đại và hấp dẫn các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nếu như áp dụng bộ máy chính quyền như dự thảo hiện hành với điều kiện phải phân công trách nhiệm rõ ràng, phối kết hợp cụ thể giữa các ban điều hành trong đặc khu thì cũng sẽ phần nào khiến các nhà đầu tư an tâm.

Nên sớm thành lập Ủy ban quốc gia về quản lý đặc khu

Theo ông Lực, để các đặc khu kinh tế đạt được những thành công như kỳ vọng, Chính phủ cần xây dựng chiến lược phát triển của ba đặc khu gắn với chiến lược phát triển chung của đất nước và các khu vực lân cận.

Cần có một cơ quan chuyên trách, đủ thẩm quyền để quản lý ba đặc khu kinh. Điều này Việt Nam vẫn đang còn thiếu, đề án xây dựng ba đặc khu vẫn còn khá rời rạc, phân mảnh.

Trong khi đó, kinh nghiệm quốc tế cho thấy, nếu rời rạc, phân mảnh, đặc khu kinh tế sẽ khó có thể thành công một cách tổng thể, khó kỳ vọng có thể đóng góp vào nhiều cho phát triển kinh tế chung của xã hội.

Do đó, Việt Nam nên sớm thành lập một uỷ ban quốc gia về quản lý đặc khu để thống nhất xử lý, giải quyết những gì còn vướng mắc trong cơ chế chính sách đặc khu, không nên giao cho bộ ngành hoặc địa phương quản lý. Bởi nhiều khả năng, các cơ quan quản lý này không đủ sức bao quảt, quản lý nhiều vấn đề phức tạp phát sinh khi các đặc khu kinh tế đi vào hoạt động, ông Lực nhấn mạnh.

Theo Leader .

TheLEADERChính phủ đã thống nhất với Uỷ ban thường vụ Quốc hội trình Quốc hội xem xét lùi dự án luật đặc khu sang kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XIV để có thêm thời gian nghiên cứu, hoàn thiện

Quảng Ninh đang đặt kỳ vọng lớn vào Vân Đồn

Dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (luật đặc khu) đã được xây dựng công phu, kỹ lưỡng, nhằm thể chế hóa các Nghị quyết của Đảng và cụ thể hóa Hiến pháp năm 2013, tạo cơ sở pháp lý để xây dựng 3 đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc, tạo cực tăng trưởng và thử nghiệm thể chế phát triển vùng có tính đột phá, có sức lan tỏa lớn.

Dự án luật đã được trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XIV.

Tại kỳ họp này, sau khi tiếp thu các ý kiến tâm huyết, trách nhiệm của các vị đại biểu Quốc hội, các nhà khoa học, nhà kinh tế, chuyên gia, cử tri và nhân dân cả nước, Chính phủ đã thống nhất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ trình Quốc hội xem xét, cho lùi việc thông qua dự án luật này từ Kỳ họp thứ 5 sang Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XIV để có thêm thời gian nghiên cứu, hoàn thiện nhằm bảo đảm dự án luật khi trình Quốc hội thông qua đáp ứng được các yêu cầu, nguyện vọng của các vị đại biểu Quốc hội, cử tri và nhân dân, xây dựng thành công 3 đặc khu, giữ vững an ninh quốc phòng và chủ quyền quốc gia.

Riêng về vấn đề thời hạn cho thuê đất, sẽ xem xét, trình Quốc hội cho áp dụng như các quy định của Luật Đất đai, không quy định trường hợp đặc biệt kéo dài đến 99 năm.

Trước đó, dự thảo luật đặc khu đã được Quốc hội thảo luận ở hội trường lần cuối vào ngày 23/5, dự kiến biểu quyết thông qua vào 15/6. Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm nhất là nội dung nhà đầu tư được phép thuê đất tới 99 năm tại các đặc khu.

Nhiều ý kiến cho rằng, thời gian cho thuê kéo dài như vậy sẽ tạo ra các nguy cơ và hệ lụy khó lường cho đất nước, đặc biệt là các vấn đề về an ninh quốc phòng.

Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với báo chí bên hành lang Quốc hội sáng 7/6, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc khẳng định, Chính phủ rất lắng nghe ý kiến của nhân dân, đại biểu Quốc hội, giới trí thức và các lão thành cách mạng, cả giới Việt kiều trong việc xây dựng đặc khu.

Chính phủ sẽ tiếp thu những điều cần thiết để điều chỉnh luật, đảm bảo đất nước phát triển, tạo môi trường đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, sự phát triển ấy, phải là sự phát triển bền vững, đảm bảo độc lập chủ quyền, tự do của đất nước một cách lâu dài, đảm bảo quyền lợi quốc gia dân tộc một cách căn bản, xuyên suốt trong quá trình gìn giữ non sông đất nước Việt Nam.

Thủ tướng cũng khẳng định, an ninh quốc gia, an ninh kinh tế đi liền với nhau trong xây dựng đặc khu, vì thế, không lo một nước hay quốc gia nào đó đầu tư độc quyền trong vấn đề này, “nhưng tất nhiên phải thiết kế cụ thể, tạo ra một khung pháp lý cần thiết”.

Theo Leader

TheLEADERQuản trị hoạt động đầu tư phù hợp các quy hoạch phát triển chung, vận hành và kinh doanh hiệu quả, khai thác tối đa lợi thế theo hướng phát triển bền vững đối với các dự án bất động sản du lịch biển ở Việt Nam, là những vấn đề đang nhận được quan tâm lớn của cộng đồng cùng các cơ quan quản lý, chuyên gia và nhà đầu tư.

Bắt đầu phiên Tọa đàm bàn tròn

10h55

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản- Bộ Xây dựng: “2 năm trở lại đây, bất động sản du lịch đang nổi lên là một lĩnh vực kinh doanh mới tại Việt Nam”.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản- Bộ Xây dựng.

Ông Khởi đánh giá, bất động sản luôn là vấn đề nóng của nền kinh tế, không chỉ lĩnh vực nhà ở mà tất cả các lĩnh vực. Việc phát triển bất động sản sẽ là cơ hội cho các thị trường khác phát triển như thị trường lao động, du lịch, tài chính… Thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững thì kinh tế đất nước cũng sẽ phát triển khởi sắc và bền vững.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản phát triển rất nhanh. Tính tới cuối năm 2017 có gần 4.500 dự án nhà ở tại các địa phương, đặc biệt là tại các đô thị phát triển, với khoảng 108 nghìn ha đất, tổng diện tích nhà ở theo quy hoạch hoảng 493 triệu m2.

Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng có chỗ đứng riêng. Trước đây nói tới thị trường bất động sản, gần như chúng ta chỉ nói tới thị trường nhà ở là chính. Nói về giao dịch, tồn kho, nợ xấu bất động sản, chủ yếu là trong lĩnh vực nhà ở. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, vấn đề bất động sản du lịch đã nổi lên rất nhanh.

Bất động sản du lịch không chỉ phát triển ở 28 tỉnh thành có biển, mà còn rất nhiều tỉnh thành khác không có biển. Đó không chỉ mô hình kinh doanh khách sạn, mà còn nhiều loại hình kết hợp khác nữa, chẳng hạn như condotel, shophouse, resort…

Theo thống kê sơ bộ của chúng tôi, theo thẩm quyền được phân giao lên bộ xây dựng thẩm định, thiết kế, từ 2015 đến nay, Bộ Xây dựng đã thẩm định sơ bộ 25.000 căn condotel, officetel. Chưa kể hàng chục nghìn căn do địa phương thẩm định. Tập trung vào Hà Nội, TP.HCM, các tỉnh ven biển như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang…

Nguồn cung về bất động sản du lịch, ngoài khách sạn bình thường còn nổi lên là một lĩnh vực kinh doanh rất mới tại Việt Nam, không chỉ dành cho nhà kinh doanh chuyên nghiệp mà cả các nhà đầu tư.

Quy hoạch đến năm 2020, du lịch phấn đấu thu hút 58 triệu lượt khách du lịch, nói như vậy để thấy rằng, cơ hội để tham gia vào du lịch biển đang còn là một tiềm năng.

10h45

Ông Lee Pearce, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort, đại diện Tập đoàn Accor Hotels chia sẻ về xu hướng thay đổi gần đây của thị trường du lịch toàn cầu.

Ông Lee Pearce, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort, đại diện Tập đoàn Accor Hotels.

Về điểm đến, đã và đang thay đổi xu thế lựa chọn lựa đến. Thay vì đến những điểm đến thành danh và thu hút nhiều du khách, ngày càng nhiều người hướng đến thị trường ngách.

Ví dụ như tại Barcelona, khi lượng du khách ngày càng đông, nhiều người hướng đến những địa điểm khác của Tây Ban Nha như Seville and Valencia với ít du khách hơn mà vẫn mang lại giá trị văn hóa tương tự. Điều này có thể đặt ra mục tiêu phát triển cho du lịch Việt Nam.

Du lịch ẩm thực ngày càng được quan tâm. Nhiều du khách lựa chọn du lịch và quan tâm nhiều hơn đến ẩm thực, đặc biệt là ẩm thực địa phương do chính người dân thực hiện. Đây là yếu tố giúp Nhật Bản thu hút ngày càng nhiều du khách.

Ông Lee Pearce nhấn mạnh: “Nền ẩm thực độc đáo hoàn toàn có thể là thành tố thu hút nhiều khách hơn”.

Đối với hệ thống khách sạn, ngày càng nhiều khách sạn tập trung vào việc tạo ra không gian công cộng thay vì mở rộng quy mô của các phòng riêng lẻ nhằm tạo ra sự sinh hoạt chung, kết nối mọi người với nhau.

Xu thế nâng cao công nghệ cũng như du lịch đa thế hệ – một xu thế rất mới. Những năm trước, việc du lịch cá nhân chiếm thế thượng phòng nhưng hiện nay, mọi người trong một gia đình hoặc trong nhiều thế hệ sẽ cùng tham gia.

Ông Lee Pearce cho rằng, việc phát triển du lịch trong thời gian tới cần quan tâm đến vấn đề này và tạo nên lựa chọn ra khách hàng.

Du lịch có ý thức, du lịch bền vững, trong đó du khách quan tâm đến vấn đề môi trường, mua sản có tính chất hữu cơ và tham gia các tour du lịch thân thiện với sinh thái.

10h30

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp caoCBRE Việt Nam trình bày tham luận Toàn cảnh thị trường bất động sản du lịch biển Việt Nam.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam

Hiện tại, thị trường có tổng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng lưu trú lớn nhất là Nha Trang. Mặc dù sinh sau đẻ muộn so với Đà Nẵng nhưng thị trường này đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ và vượt xa sự tưởng tượng trong 3 năm qua. Tổng nguồn cung lưu trú tại Nha Trang là gần 25 ngàn căn; trong đó có khoảng ½ số căn đang được xây dựng, và dự kiến đến năm 2020, tất cả các dự án này sẽ được hoàn thiện.

Nha Trang cũng được dự báo là thị trường du lịch biển có nguồn cung dồi dào nhất trong 2 năm tới, tiếp sau đó là Đà Nẵng, Hạ Long và Phú Quốc. Hiện nay, Nha Trang và Đà Nẵng là hai thị trường tiên phong trong phát triển khách sạn trung và cao cấp.

Mặc dù có sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua, tuy nhiên so với các thị trường lân cận, 4 địa phương này vẫn còn cách khá xa. Lấy dẫn chứng từ Phuket (Thái Lan) tổng lưu trú tích luỹ hiện nay ở khoảng 98.000 căn bao gồm 80.000 phòng khách sạn 4-5 sao. Một thị trường phát triển mạnh hơn thế nữa là Pattaya (Thái Lan) với tổng lưu trú tích luỹ là 1.030 ngàn phòng.

Nhìn nhận ở góc độ tích cực, bà Dung cho rằng đây sẽ là tiềm năng rất lớn đề bất động sản du lịch Việt Nam tiếp tục phát triển thị trường.

Về kết quả kinh doanh, sự tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam gây ấn tượng với gần 13 triệu lượt khách quốc tế trong năm ngoái. Đặc biệt, Nha trang tăng 66%; dẫn đến công suất phòng khối khách sạn 4-5 sao rất cao, ở mức trung bình khoảng 60-70%.

Giá phòng các thị trường này khá tương đồng, tầm 180 USD/ đêm, trừ Nha Trang có mức giá thấp hơn do có nguồn cung quá nhiều.

Với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gồm căn hộ bán và khách sạn, trừ thị trường nha Trang, tỷ lệ tiêu thụ gần như 100%; Nha Trang có tới hơn 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng dược đưa ra thị trường trong 3 năm nên tỷ lệ hấp thụ 80%-85%. Tuy nhiên đại diện CBRE đánh giá đây vẫn là một tỷ lệ hấp thụ khả quan.

Một xu hướng nổi trội để thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ của thị trường được đại diện CBRE đưa ra là sự phát triển các dự án mang tính tích hợp; theo đó, các khu phức hợp nghỉ dưỡng có xu hướng đưa vào các hạng mục vui chơi giải trích, bán lẻ quy mô nhỏ, vừa; đặc biệt các dự án cách không quá gần khu trung tâm.

09h45

Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation, tham luận về chủ đề “Du lịch Việt Nam cất cánh mở ra cơ hội đầu tư bất động sản du lịch biển”.

Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation

Sự phát triển của du lịch Việt Nam rất mạnh mẽ với 12,9 triệu du khách quốc tế trong năm 2017, tăng 29% so với năm trước, với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là 14% trong giai đoạn 5 năm. Khách du lịch nội địa đạt 73,2 triệu lượt trong năm 2017, tăng 18% so với năm trước với CAGR là 16% trong giai đoạn 5 năm.

So với khu vực, tỷ lệ CAGR khách quốc tế trong giai đoạn 5 năm ngang bằng với Thái Lan, nước có chỉ số cao nhất ở Đông Nam Á trong cùng giai đoạn. Trong số khách quốc tế, các thị trường lớn bao gồm Trung Quốc chiếm 30%, Hàn Quốc 15%, Nhật Bản 7%, Đài Loan, Mỹ, Malaysia và Nga là 4-5%.

Tăng trưởng vận chuyển hành khách hàng không Việt Nam cao nhất trong khu vực Đông Nam Á với tỷ lệ CAGR 17,4% trong giai đoạn 5 năm cũng được xem là một động lực quan trọng;

“Trước đây, đi Đà Nẵng cuối tuần chỉ cần đặt vào sáng Thứ Sáu, nhưng nay phải đặt trước 1-2 tuần vì số lượng nhu cầu tăng lên. Đặc biệt, khách du lịch Hàn Quốc đang tăng trưởng với mức độ nhanh nhất là 56% so với năm trước, theo sau là Trung Quốc với tăng trưởng 49%”, ông Michael Piro nói. “Chúng ta hay nói nhiều đến du khách quốc tế nhưng tăng trưởng nội địa lại tăng gấp 2 lần; từ 2013-2017 có sự tăng trưởng mạnh mẽ”.

Ông Michael Piro cũng chỉ ra nhiều yếu tố thúc đẩy tăng trưởng du lịch. Đó là việc dành 5,7% GDP được dành cho phát triển cở sở hạ tầng trong năm 2017. Con số này đang lớn nhất ở khu vực Đông Nam Á, hơn cả Ấn Độ – quốc gia được đánh giá đã chú trọng tới việc cải thiện cơ sở hạ tầng.

Tại Việt Nam, Vân Đồn, Phú Quốc là 2 thị trường tiêu biểu được kết nối trực tiếp với những tuyến đường cao cấp trọng điểm của quốc gia, điều này khiến 2 khu vực này tạo nên nhiều ưu điểm trong mắt du khách, từ đó, đóng góp cho sự phát triển tích cực cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

09h15

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thuyết trình về tình hình phát triển thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch biển nói riêng tại Việt Nam – Những vấn đề đặt ra về chính sách, đầu tư và vận hành.

 

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, không có mô hình huy động vốn như condotel thì Việt Nam không thể có các công trình nghỉ dưỡng lớn như thời gian vừa qua.

Tuy nhiên, cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư đều đang chờ Chính phủ ban hành những quy định, hướng dẫn cụ thể hơn để được đảm bảo quyền lợi khi tham gia vào mô hình này.

Theo ông Hà, với lợi thế bờ biển dài, an ninh tốt, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam rất thuận lợi để phát triển. Nhiều dự án cao cấp được xây dựng dọc theo đất nước, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia.

Trong đó, ‘time share’, mà điển hình là mô hình condotel đã hút đầu tư mạnh trong thời gian qua, giúp tạo ra những khu du lịch, nghĩ dưỡng cao cấp, đồng bộ tại các thành phố biển nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc.

Ước tính năm 2017, có 12.500 sản phẩm bất động sản du lịch như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng tiến hành giao dịch. Sang năm 2018, các giao dịch tập trung sang các điểm sáng như Quy Nhơn, Quảng Bình, Vân Đồn, Bắc Vân Phong…

08h45

TS. Hàn Mạnh Tiến – Chủ tịch Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam, thay mặt Ban tổ chức phát biểu khai mạc Diễn đàn.

 Ông Michel Piro
Giám đốc điều hành Indochina Capital
Tôi nhận thấy công tác quản lý ở Việt Nam trên thực tế rất tốt.

Theo một cách tự nhiên, Việt Nam là một dân tộc mến khách, thị trường được trang bị tốt với những nền tảng quản lý du lịch. Tuy nhiên, những kỹ năng mềm thiên về kỹ thuật trong việc quản lý trong một số bối cảnh đã làm tốt song nếu nhìn về phía trước, với lượng cung sẽ tăng lên, việc thiếu vắng lực lượng nguồn nhân lực phù hợp với kinh nghiệm và chất lượng cần thiết là một vấn đề cần quan tâm.

Các cơ sở đào tạo, dịch vụ, và cả phong cách ẩm thực cũng sẽ là những yếu tố quan trọng cho sự tăng trưởng lành mạnh của ngành du lịch .

Theo thống kê, khách quốc tế chỉ đến Việt Nam trung bình khoảng 1,1 lần khi ở Thái Lan là 2-3 lần; Việt Nam cần nỗ lực hơn nữa để thu hút khách quốc tế quay lại lần thứ hai bằng đầu tư cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực… Theo tôi, phần khó khăn nhất vẫn chưa đến, và Việt Nam cần chuẩn bị ngay từ bây giờ.

Ông Lee Pearce
Đại diện Tập đoàn Accor Hotels, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort
Tôi cũng tin rằng cơ hội của Việt Nam rất nhiều, tiềm năng có, cần quan tâm hơn đến chính sách và học hỏi kinh nghiệm từ các quốc gia khác như Thái Lan. Cùng với việc tăng cường chất lượng, chuẩn mực quốc tế nhằm tăng cường danh tiếng cho du lịch Việt Nam.

Nhà đầu tư đặt câu hỏi với diễn giả

Câu hỏi gửi lúc 12:00, 04/08/2018
Thị trường du lịch Việt Nam hiện bị lệ thuộc quá nhiều vào các nước Đông Bắc Á, đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc trong khi vẫn còn nhiều thị trường tiềm năng khác, theo bà đâu là nguyên nhân khiến Việt Nam chưa thu hút được những nguồn khách có chất lượng cao hơn, chi tiêu nhiều hơn từ châu Âu hay châu Mỹ?

Bà Dương Thùy Dung
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam
Một yếu tố cần chú ý là các sản phẩm du lịch còn nghèo nàn, còn phụ thuộc quá nhiều vào những bãi biển mang tính “hữu xạ tự nhiên hương”, phụ thuộc vào thời tiết; những bãi biển đẹp thì các nước khác cũng có. Để tạo được sự cạnh tranh, chúng ta phải làm tốt hơn họ. Hiện nay, các thị trường khác có lượng sản phẩm rất đa dạng.

Chẳng hạn như khi gia đình tôi sang Phuket du lịch và nghỉ ở 1 khu resort, tất cả thành viên trong gia đình tôi có thể giành cả ngày trong khu resort đó vì có rất nhiều hoạt động cho từng thành viên tham gia. Theo tôi, đó là một cách rất tốt để giữ chân du khách; nhưng hiện nay ở Việt Nam, các sản phẩm du lịch nói chung và sản phẩm du lịch của từng khu nghỉ dưỡng cũng còn quá yếu.

Đứng từ phía vĩ mô, theo tôi, chính quyền cần một bài toán tổng thể phát triển du lịch; mặc dù đã nói nhiều lần nhưng chưa thấy những kết quả cụ thể.

Đối với các nhà đầu tư, cần nỗ lực để có thể đưa ra các sản phẩm đặc biệt giữ chân du khách như các khu nghỉ dưỡng tích hợp. Mặc dù đã xuất hiện nhưng chưa nhiều. Các nhà đầu tư cần đi ra nước ngoài nhiều hơn để học hỏi; cần kết hợp với các nhà đầu tư quốc tế để có được các tiêu chuẩn quốc tế và da dạng hoá các sản phẩm trong chính khu nghỉ dưỡng của chủ đầu tư.

Câu hỏi gửi lúc 12:12, 04/08/2018
Đâu là những thị trường tiềm năng để phát triển bất động sản du lịch biển ở Việt Nam hiện nay?

 Bà Dương Thùy Dung
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam
Theo tôi, một thị trường tiềm năng cần phải có cơ sở hạ tầng kết nối; các thị trường đều được hưởng ưu đãi như nhau. Cơ sở hạ tầng có nhiều yếu tố bao gồm hàng không, đường bộ và đường biển; tuy nhiên đường biển chưa được kết nối tốt.

Việc kết nối thông qua đường hàng không theo tôi sẽ là một yếu tố quan trọng để xác định một thị trường tiềm năng. Đi từ Bắc vào Nam, thị trường Quảng Ninh sắp có sân bay Vân Đồn. Đây sẽ là một cú huých cho bất động sản ở đây.

Quảng Ninh hiện đã có một lượng khách quốc tế rất lớn, tuy nhiên chủ yếu đến bằng đường bộ. Với sân bay Vân Đồn, kết nối tốt hơn sẽ giúp tăng lượng khách quốc tế đến và từ đó thúc đẩy đã dạng hoá sản phẩm.

Quy Nhơn và Phú Yên đang bị thiệt thòi vì sân bay hiện nay chưa phải là sân bay quốc tế. Thậm chí, sân bay ở Phú Yên có giờ bay muộn nhất trong ngày là 4h chiều vì đường điện không đủ tiêu chuẩn. Có thể thấy, mặc dù có nhiều tiềm năng nhưng hai thị trường này vẫn chưa phát triển được.

Tôi cho rằng với nhiều ưu ái từ thiên nhiên, Quy Nhơn và Phú Yên sẽ phát triển vì hiện đã có quy hoạch phát triển, Phú yên cũng sẽ mở rộng kết nối các đường bay.

Ở Phan Thiết có phát triển du lịch biển nhưng bị bỏ quên do không có sân bay quốc tế nhưng hiện nay đang có kế hoạch xây dựng và dự báo sẽ quay lại mạnh mẽ trong 5 năm tới.

Ngoài ra, Hồ Tràm là một khu vực thu hút nhiều khách với việc có sòng bài thí điểm cho người Việt Nam chơi, cùng khu tích hợp và một loạt dự án bất động sản; đây sẽ là khu vực tiềm năng nhưng cần đi kèm phát triển cơ sở hạ tầng;

Câu hỏi gửi lúc 12:10, 04/08/2018
Thời gian gần đây, Nha Trang đang được đầu tư rất nóng. Bất động sản du lịch Nha Trang dự kiến sẽ đón 10.000 căn hộ trong 2 năm nữa. Vậy đâu sẽ là tiềm năng của Nha Trang, và các chuyên gia đánh giá khả năng hấp thụ của thành phố du lịch này tới đâu?

 Bà Lê Thị Tú Anh
Tổng giám đốc Tập đoàn Đồi Xanh Nha Trang
Nha Trang là một thành phố trung tâm về du lịch ở Việt Nam. So với Đà Nẵng và Phú Quốc, Nha Trang vượt xa về lượng khách quốc tế. Quan điểm của chúng tôi là đầu tư ở đâu, thì cần nhìn vào hạ tầng và sản phẩm du lịch.

Phân tích kĩ hơn, hạ tầng Nha Trang có đường bay thuận tiện, sắp tới sẽ khai trương thêm bến du thuyền.

Một năm, Nha Trang có thể khai thác du lịch 300 ngày, nói cách khác, quanh năm đều có thể khai thác du lịch. Do đó, dòng tiền khai thác bất động sản du lịch biển sẽ rất tốt.

Nhìn vào nguồn cung thị trường, Nha Trang chủ yếu là biệt thự biển, khách sạn cao cấp. Vào thời kì cao điểm, các phòng cho khách du lịch thiếu trầm trọng.

Hiểu được điều này, Tập đoàn Đồi Xanh Nha Trang đã đầu tư vào mảng thị trường vẫn còn trống là biệt thự đồi, cách biển chưa đầy 2 Km, là khu đồi trung tâm đẹp nhất Nha Trang.

Trong đó, khu biệt thự đồi sẽ được Tập đoàn chú trọng về các dịch vụ, tiện ích, làm sao để khách có thể lưu trú 1 tuần tới 10 ngày mà không thấy chán. Khi sản phẩm đi vào khai thác, Đồi Xanh Nha Trang sẽ tập trung vào yếu tố văn hóa, tâm linh. Đặc biệt là khu tâm linh quốc tế sắp được hoàn thành.

Với định hướng đầu tư như vậy, tôi cho rằng, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể nghĩ tới tỉ suất lợi nhuận lên đến 15-20%.

Câu hỏi gửi lúc 12:15, 04/08/2018
Thưa ông Lee Pearce, ông có lời khuyên gì liên quan đến cách vận hành cho các nhà đầu tư tư nhân trong bối cảnh họ liên kết chủ yếu với một số trang trực tuyến như Airbnb hay Booking?

 Ông Lee Pearce
Đại diện Tập đoàn Accor Hotels, Tổng quản lý Novotel Phu Quoc Resort
Nếu các nhà đầu tư rót tiền vào bất động sản có danh tiếng, họ có thể đo lường lợi ích nhưng với những khách sạn mới, cơ sở mới và thiếu kinh nghiệm, cần phải có đầu tư vào thương hiệu và kinh nghiệm quản lý. Đây là điều vô cùng quan trọng trong việc đáp ứng thị trường mới và tạo ra giá trị tại thị trường mới.

Sự phát triển của bất động sản, đặc biệt là bất động sản du lịch biển rất cần kinh nghiệm về quản lý và đối với các nhà đầu tư cá nhân, cần có sự tư vấn và kinh nghiệm quốc tế.

Câu hỏi gửi lúc 12:19, 04/08/2018
Thưa ông Trần Đạo Đức, Tập đoàn CEO là một trong những doanh nghiệp có nhiều dự án tại Phú Quốc thì theo ông đâu là giải pháp nâng cao sức cạnh tranh?

  Ông Trần Đạo Đức
Phó TGĐ Tập đoàn CEO
Đối với Phú Quốc, tốc độ phát triển tại vùng đất này rất nhanh, đến nay, một loạt thương hiệu lớn đã đến Phú Quốc từ trong nước đến nước ngoài. Có những thương hiệu trong nước do người nước ngoài vận hành.

Đối với những thị trường đã có từ trước, cung đang vượt cầu. Theo đánh giá của Tập đoàn CEO, tiềm năng của Phú Quốc vẫn còn rất lớn, trong đó có những dự án hiện nay Tập đoàn CEO đang phát triển, là một trong ba nhà đầu tư lớn nhất.

Theo khảo sát, tỉ lệ lấp đầy của Phú Quốc đang ở cao nhất và giá phòng cũng cao nhất. Tuy nhiên, chúng ta chưa có những dịch vụ du lịch đa dạng, đặc sắc, nếu như biết gìn giữ và phát triển thì sẽ tiếp tục thu hút được những lượng khách lớn hơn.

Trên thực tế, các tập đoàn nước ngoài không cạnh tranh mà hỗ trợ. Nếu sử dụng tốt các nguồn lực nước ngoài, sử dụng tốt những network, thông qua nguồn khách hàng của Accor Hotel, kết nối được chuyến bay và có những khách hàng chất lượng cao.

Câu hỏi gửi lúc 12:21, 04/08/2018
Tiềm năng và sức hút tại thị trường bất động sản du lịch biển Quảng Bình nằm ở đâu?

 Ông Nguyễn Hào Hiệp
Chủ tịch Tập đoàn First Real
Quảng Bình là một điểm đến thú vị và đầy tiềm năng.

First Real vốn là một doanh nghiệp tại TP. Đà Nẵng, và khi chúng tôi ra tới Quảng Bình, chúng tôi thấy câu chuyện của Quảng Bình giống với Đà Nẵng thời kì 5-10 năm trước.

Nói cách khác, bất động sản du lịch biển Quảng Bình còn khá sơ khai. Trong khi đó, vùng đất này lại có nhiều lợi thế. Đó là lợi thế về biển, về hang động và về các hồ nước đẹp. Đặc biệt là hệ thống hang động độc nhất vô nhị ở Quảng Bình là: Phong Nha Kẻ Bàng, Thiên Đường và Sơn Đoòng.

Đó là chưa kể, số lượng resort, khách sạn 5 sao tại đây vẫn còn ít, cho nên dư địa là rất nhiều.

Với First Real, chúng tôi dự kiến sẽ tung ra 105 căn biệt thự view biển, view sông, quyết tâm xây dựng một dự án đẳng cấp.
Câu hỏi gửi lúc 12:23, 04/08/2018
Thưa ông Lê Đình Ninh, xin ông chia sẻ thêm về xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng sắp tới và tại sao Việt Úc lại lựa chọn Bình Thuận để đầu tư?

 Ông Lê Đình Ninh
Giám đốc kinh doanh tiếp thị Tập đoàn Việt Úc
Thời điểm những năm 2016, 2017 là thời điểm thăng hoa của loại hình này, đặc biệt trong năm 2017 tại Nam Trung Bộ, rất nhiều dự án được triển khai và tái triển khai với nhiều con số ấn tượng.

Tuy vậy, trong 6 tháng đầu năm 2018, những thị trường có sự chậm lại khi khách hàng bắt đầu có sự sàng lọc và chuyển hướng sang các thị trường mới.

Việt Nam có nhiều bãi biển đẹp và rất nhiều trong số đó chưa được khai thác, giống những viên ngọc chưa được mài giũa như Quảng Bình, Ninh Thuận hay Bình Thuận.

Tại Bình Thuận, tính đến năm 2017, hơn 400 dự án được duyệt và khoảng 212 dự án đã đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, sân bay Phan Thiết được phê duyệt và quy hoạch mở rộng, tăng kết nối đường bộ để đến năm 2022, Phan Thiết là một trong những khu đô thị loại 1 của Bình Thuận. Đây chính là tiềm năng để đầu tư vào khu vực này.

Câu hỏi gửi lúc 12:31, 04/08/2018
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, ông nghĩ thế nào về việc một số chủ đầu tư dự án condotel cam kết lợi nhuận rất cao cho các nhà đầu tư?

   ông Nguyễn Mạnh Hà
Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam
Thật ra không phải bây giờ chúng ta mới đặt vấn đề về cam kết lợi nhuận. Đã có một số chủ đầu tư không thể thực hiện được lời hứa về lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Lợi nhuận hấp dẫn khách hàng, nhưng việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12 – 15% là quá khó khăn. Không phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao.

Lợi nhuận của condotel và du lịch biển chủ yếu từ khách thuê phòng.

Chúng ta nên đưa ra cảnh báo. Thứ nhất là quy định pháp luật, để bảo vệ quyền lợi khách hàng. Nhưng tham gia đầu tư cũng là quyền lợi của khách hàng, đồng nghĩa phải chấp nhận rủi ro. Lợi nhuận càng nhiều thì rủi ro càng lớn.

Hiện nay, một số chủ đầu tư bắt đầu không đi vào hướng cam kết lợi nhuận cao, mà đi sâu vào chất lượng quản lý và chất lượng dự án để thu hút khách hàng. Đây là một trong những phương án mà chúng tôi cho rằng hợp lý.

Thị trường bất động sản biển đang ngày càng phát triển mạnh hơn, đòi hỏi các nhà phát triển dự án cũng như nhà đầu tư nhỏ lẻ phải có sự chuyên nghiệp hơn. Họ phải hiểu họ đang đầu tư vào một mô hình thế nào, hiệu quả ra sao, từ đó mới có quyết định thông minh được, chứ đầu tư theo phong trào như thời gian vừa qua thì khó có thể mong đạt được kết quả tốt.

Chúng ta nên có phân tích, nhìn nhận từ hiệp hội, cơ quan quản lý Nhà nước để có một thị trường phát triển bất động sản du lịch biển bền vững hơn.

Câu hỏi gửi lúc 12:34, 04/08/2018
Thưa ông Nguyễn Mạnh Khởi, dưới góc độ nhà quản lý, theo ông câu chuyện quản lý và điều tiết thị trường trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng thời gian tới đây sẽ thế nào, các nhà đầu tư cần phải chú ý vấn đề gì?

 Ông Nguyễn Mạnh Khởi
Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
Chúng ta biết rằng trong thời gian dài, thị trường bất động sản phát triển rất mạnh, rất nhanh, nhiều phân khúc. Nó cho thấy nhu cầu cao. Hình thức kinh doanh bất đọng sản cũng rất đa dạng.

Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, phân khúc bất động sản du lịch tỏ ra nổi trội hơn. Lợi nhuận kinh doanh đầu tư mới với bất động sản du lịch nhiều hơn, cơ hội lớn hơn nên nhà đầu tư có dấu hiệu chuyển hướng.

Mặc dù vậy, sau 6 tháng đầu năm 2018, giao dịch trên thị trường này đột nhiên sụt giảm mạnh, đặc biệt là trong quý 2, giao dịch condotel rất ít.

Dưới góc độ nhà quản lý, chúng tôi cho rằng thị trường nào cũng tuân thủ theo quy luật cung cầu. Thị trường chậm lại do cần có sự thanh lọc, điều chỉnh. Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nở rộ nhanh nhưng lắng xuống cũng rất nhanh là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư nên cẩn trọng.

Lý do dẫn tới hiện tượng này, tôi cho rằng nguyên nhân không phải ở pháp lý, mà là ở đặc điểm du lịch. Chúng ta đang dồn nguồn lực quá nhiều vào một nơi.

Về chính sách, Nhà nước đã có công cụ điều tiết về thuế, về tín dụng, về luật pháp, để tránh tình trạng bong bóng như những năm trước. Khi thị trường có biểu hiện, Nhà nước đã có công cụ. Tới đây, cơ chế chính sách và pháp lý cho đầu tư bất động sản du lịch biển sẽ rất rõ ràng.

Chúng ta tạo cơ chế để thu hút các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư hiện cũng rất quan tâm tới động thái từ phía cơ quan quản lý. Hiện nay địa phương đã tạm dừng cho đầu tư vào condotel để chờ cơ sở pháp lý.

Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ sớm trình các quy định để đầu tư vào bất động sản du lịch rõ ràng hơn. Cá nhân tôi cho rằng, thị trường này vẫn còn rất nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.

Phú Quốc siêu hot mùa hè này vừa điểm danh siêu phẩm mới của chuỗi khách sạn và resort nổi tiếng InterContinental. Cùng xem qua những hot travel blogger như Quang Vinh, Hà Trúc, Diễm My 9X, Jun Phạm review hình ảnh ra sao nhé!
Quang Vinh

Có thể nói về độ nhanh chóng thì Quang Vinh Passport đang dẫn đầu xu hướng “xê dịch” sang chảnh của giới trẻ. Những tập mới gần đây của hoàng tử sơn ca tập trung về lifestyle nên màu video cũng như các góc quay siêu art.

Góc nhìn từ InterContinental Phú Quốc hướng ra biển Bãi Trường. Bãi biển tại đây khá dài và xanh đậm màu biển cả mát rượi, mang lại cảm giác đảo nhiệt đới với những hàng dừa bên bãi cát trắng đúng chất, quả thực không thể nào quên.

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 2.
@quangvinh

Hà Trúc – Monsimi

Cặp đôi “hợp tác du lịch” mới nhất Hà Trúc & Monsimi cũng vừa tận hưởng kì nghỉ hè tại InterContinental Phú Quốc.

Đôi khi chúng ta cần ngay 1 chuyến du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp để bù lại những ngày làm việc miệt mài. Trúc và Monsimi đã truyền cảm hứng thực sự cho giới trẻ năng động ngày nay qua bộ hình trải nghiệm dịch vụ sang chảnh.

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 3.
Dùng bữa ngay tại ban công rộng rãi trong phòng nghỉ. Dịch vụ In-room Dining của các khách sạn resort 5 sao rất tuyệt vời và được các rich kids ưa thích.

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 4.
Trải nghiệm Afternoon Tea – một dịch vụ đặc quyền chỉ dành cho khách đặt Club InterContinental hoặc thưởng thức kì nghỉ dưỡng resort biển đúng nghĩa với các món Tiki Cocktails đặc biệt.

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 5.
Đôi bạn tham gia vào hết các trò chơi dưới biển cực lạ như: Đạp xe trên mặt biển, lướt ván… cùng khung cảnh nên thơ tại lobby của resort. @monsimi

Diễm My 9X

Ẩm thực tại đây đa dạng và được review là cực kì ngon khiến InterContinental Phú Quốc đang trở thành hot trend trong những chuyến đi nghỉ dưỡng.

Chia sẻ trên trang cá nhân, nữ diễn viên rất hài lòng với chuyến đi của tuổi thanh xuân:

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 6.
Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 7.
InterContinental là chuỗi khách sạn & resort hạng sang bậc nhất thế giới.

Tại Việt Nam, InterContinental Đà Nẵng đã được biết đến với rất nhiều giải thưởng chất lượng cùng dịch vụ chuẩn 5 sao. Những khách sạn khác của tập đoàn như InterContinental Sài Gòn, InterContinental Hà Nội… cũng liên tiếp nhận được giải thưởng lớn.

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 8.
Với sự ra mắt ngoạn mục tại Phú Quốc với 459 phòng tiêu chuẩn, suite và villa cùng tận 4 hồ bơi, InterContinental Phú Quốc có nhiều không gian riêng biệt phù hợp với nhu cầu khác nhau của khách hàng, từ cặp đôi yêu thích riêng tư lãng mạn, cho đến gia đình với con nhỏ thỏa thích vui chơi.

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 9.
@lehatruc @Monsimi

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 10.
Ẩm thực tại đây đa dạng và được review là cực kì ngon khiến InterContinental Phú Quốc đang trở thành hot trend trong những chuyến đi nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, resort nổi bật với những thiết kế hiện đại hòa quyện cùng câu chuyện về thiên nhiên tươi đẹp của Phú Quốc:

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 11.
@meowchan87 cô em gái xinh đẹp của Quang Vinh.

Jun Phạm đón sinh nhật bên hoàng hôn Phú Quốc

Gần đây nhất, ca sĩ kiêm diễn viên Jun Phạm đã chọn InterContinental Phú Quốc để kỉ niệm sinh nhật riêng tư, thư giãn nhất. Chuyến đi với bộ hình cùng hoàng hôn Phú Quốc thực sự khiến chúng ta tưởng tượng đến một chuyến đi trong mơ của tuổi trẻ.

Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 12.
Địa điểm check-in sang chảnh, điểm danh InterContinental Phú Quốc – Ảnh 13.
Còn bạn đã chọn cho mình khung hình đẹp nhất để chụp cho chuyến nghỉ dưỡng sang chảnh sắp tới chưa? InterContinental Phú Quốc hiện đang có rất nhiều ưu đãi hấp dẫn bao gồm ưu đãi khai trương chỉ với VND 5,400,000++/đêm với xe đón tiễn sân bay, buffet sáng hàng ngày và nhiều quà tặng hấp dẫn khác.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định từ giờ đến hết năm 2018 sẽ chưa xuất hiện tình trạng “bong bóng”. Tuy nhiên, sốt đất vẫn có thể xảy ra ở một số địa phương có quy hoạch đồng bộ phát triển…

Bộ Xây dựng: Từ giờ đến cuối năm, sốt đất có thể xảy ra một số nơi

Tại buổi họp báo thường kỳ quý II của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh – Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho biết trong báo cáo 6 tháng cuối năm 2018 chưa có biến động lớn về thị trường BĐS.

“Theo nguyên tắc chung, thị trường BĐS khi có biến động sẽ liên quan đến nhiều yếu tố nhất là tăng trưởng kinh tế. Thứ hai là tác động của đô thị hóa. Thứ ba là chính sách tiền tệ. Thứ tư là các thị trường khác lưu thông như thị trường vàng, ngoại tệ… và điều hành quản lý của Nhà nước thông qua thuế, đất đai. Cả 5 yếu tố này theo đánh giá 6 tháng đầu năm và 6 tháng cuối năm 2018 chưa có biến động gì”, ông Ninh nhấn mạnh.

Tuy nhiên, ông Ninh cũng khẳng định từ giờ đến cuối năm dù không có bong bóng bất động sản nhưng việc sốt đất có thể xảy ra ở một số khu vực, địa phương có hạ tầng đồng bộ.

Đối với vấn đề biến động giá BĐS, sốt đất tại một số khu vực đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết: Bộ Xây dựng có chức năng quản lý Nhà nước chung về lĩnh vực kinh doanh BĐS, tuy nhiên các Bộ chuyên ngành khác cũng có trách nhiệm.

Thủ tướng Chính phủ đã giao cho Bộ TN&MT cùng với lãnh đạo 3 tỉnh, thành phố có đặc khu phải có biện pháp chấn chỉnh bằng hình thức tạm dừng, rà soát lại việc chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật. Hiện, giao dịch BĐS tại các khu vực này đang tạm dừng.

Còn đối với tình trạng sốt cục bộ đất nền, giá tăng cao bất bình thường ở một số khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai, đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, cơn sốt đất này do các nguyên nhân như một số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập các đặc khu, chủ trương đầu tư một số dự án đầu tư lớn về giao thông (như sân bay Long Thành, các tuyến Metro của TP. Hồ Chí Minh, đường cao tốc…) để tung tin gây thất thiệt, thổi giá, đầu cơ…

Đánh giá về triển vọng thị trường cuối năm, ông Ninh cho biết thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) và thị trường căn hộ văn phòng tại Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Tuy nhiên, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu các quy định pháp lý’, đại diện Bộ Xây Dựng khẳng định.

Theo trí thức trẻ

Tình hình thị trường đất Phú Quốc từ ngày 1/7 – 30/7 không có nhiều biến động so với tháng 5, tháng 6/2018. Thị trường đất Phú Quốc trầm lắng so với đợt sốt đất nhưng tháng 7 này có dấu hiệu tốt lên so với 2 tháng gần đây.

Cùng với đó, trong bài viết này chúng sẽ đưa ra những nhận định gần nhất về thị trường đất Phú Quốc trong các tháng tiếp theo, mời bạn đọc theo dõi.

1 – Tình hình thị trường đất Phú Quốc tháng 7
Tổng quan về thị trường tháng này, giá đất giữ mức ổn định so với tháng 5, tháng 6. Hoạt động giao dịch có đối với các sản phẩm đất ở hay quy hoạch thuộc đất ở.

1.1 – Biến động giá đất
Trên toàn đảo Phú Quốc, giá đất đã không còn giảm nhiều so với tháng 6/2018. Khu vực đất thuộc diện đất nông nghiệp, đất cây xanh, đất quy hoạch dính dự án giảm từ 2 – 4% so với giá đất của tháng 6.

Các loại đất thương mại dịch vụ (tmd), đất ở (ont,odt) gần như không có sự thay đổi so với 2 tháng gần đây. Một số khu vực mới làm thêm hạ tầng như đường đổ bê tông có sự tăng giá nhẹ.

Ở các khu vực có quy hoạch đất ở, vị trí đắc địa (mặt tiền lớn, gần trung tâm, có đường lớn,…), nền đất đã phân lô đúng quy hoạch, pháp lý rõ ràng thì giá đang tăng đều.

Cụ thể hơn, Dân Đầu Tư thống kê giá đất tại một số khu vực chính như sau:

  • Khu vực ven trung tâm: Khu vực đường Ba Trại có giá trung bình từ 3 – 6 triệu/m2 (ngày 18/7). Tại mặt đường tuyến Đường Bào giá đất trung bình từ 11 – 14 triệu/m2. Khu vực Búng Gội có giá trung bình từ 7 – 12 triệu/m2. Đường Dương Đông – Cửa Cạn giá nền trung bình từ 6 – 12 triệu/m2. Đường Tuyến Tránh chạy dài có giá nền trung bình từ 17 – 24 triệu/m2. Đất mặt đường Cây Thông Trong có giá trung bình 11 – 15 triệu/m2 (ngày 18/7). Khu vực Ông Lang đường ra biển có giá trung bình từ 11 – 17 triệu/m2.
  • Khu vực trung tâm: giá đất trung bình biến động từ ngày 30/6 – 25/7 các khu vực đường lớn lần lượt đường Trần Hưng Đạo (115 – 140 triệu/m2) xuống còn (113 – 137 triệu/m2); đường Nguyễn Trung Trực (36 – 55 triệu/m2) xuống còn (35 – 52 triệu/m2); đường 30 tháng 4 (140 – 158 triệu/m2) xuống còn (136 – 155 triệu/m2). Khu vực trung tâm TT An Thới (36 – 54 triệu/m2) xuống còn (34 – 53 triệu/m2)

1.2 – Giao dịch mua bán đất
Các giao dịch mua bán đất tháng 7/2018 chậm so với đợt sốt và có tốt hơn so với tháng 5, tháng 6. Có thể thấy rằng, hiện tại giá đất tại các khu vực vẫn giữ ở mức cao nhưng thanh khoản thì vẫn còn rất thấp.

Những giao dịch có xảy ra là những giao dịch đến từ đất nền nhỏ, thuộc loại đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ. Cụ thể ở các khu vực Búng Gội, Tuyến Tránh, Suối Đá,… vẫn có giao dịch trong tuần.

Tháng 7 này, nhu cầu tìm mua đất sơ đồ (sơ đồ 14, 15) có chiều hướng gia tăng, có giao dịch mua bán và đi cùng đó là các dịch vụ nhận làm chuyển đổi đất sơ đồ cũng tăng theo. Hiểu qua đất sơ đồ 15 là đất khai hoang và đã được địa chính đo đạc công nhận cho người đã khai hoang mảnh đất đó. Đất sơ đồ thường rẻ hơn nhiều là vì chưa có sổ đỏ.

Loại đất nền thuộc dự án không có nhiều người quan tâm dù các công ty rao bán và mời chào rất nhiều. Giao dịch chậm và chỉ có ở các dự án đã phân lô và pháp lý – giấy tờ rõ ràng. Các nền mặt tiền hay căn góc thì có người hỏi mua còn ở vị trí trong thì ở tình trạng ngập (có thể ví như ngập nước ở mùa mưa).

Đất dự án giao dịch chậm, có 1 số giao dịch ở khu Bãi Trường của chủ đầu tư CEO.

Đất nông nghiệp, đất cây xanh, đất giải trí công cộng không có người quan tâm. Trước đây người đầu tư mua bán loại đất này rất nhanh bởi thị trường sôi nổi, có nhiều giao dịch. Giờ tất cả đều quan tâm đến những rủi ro và hướng đến sự an toàn.

Bạn có thể tham khảo về những lưu ý rủi ro khi đầu tư đất nền tại đây!

Trong tháng 7/2018, Chính quyền địa phương Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đã có nhiều hoạt động xử lý, chỉnh đốn việc xây dựng trái phép so với quy định, đặc biệt là xây không đúng quy hoạch và tất cả đều phải tháo rỡ → việc các khu đất có quy hoạch không rõ ràng sẽ càng không có giao dịch.

Các khu vực phân lô tự phát, không được phê duyệt dự án đều đóng băng, rất ít giao dịch.

Về các sàn bất động sản ở Phú Quốc, thực tế khi đi 1 vòng quanh đảo bạn có thể thấy các văn phòng giao dịch BĐS ở tình trạng 1 tuần thì đóng cửa 4 – 5 ngày. Đa phần là không có hoạt động trao đổi hay giao dịch diễn ra nào cả. Đúng là các nhà đầu cơ và môi giới lướt đã rút đi nhiều tại thị trường đất Phú Quốc, và thay vào đó mọc lên một số văn phòng bất động sản khác có vẻ là chuyên nghiệp và đầu tư thực mới được khai trương trong tháng 7.

Nếu như tới thăm phòng Tài Nguyên và Môi Trường thì vẫn thấy rằng việc giải quyết các vấn đề, thủ tục giấy tờ từ thời điểm sốt đất còn tồn đọng vẫn diễn ra nhộn nhịp. Bên cạnh đó, có nhiều người tới phòng Tài Nguyên và Môi Trường để nộp giấy đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẵn sàng cho việc Phú Quốc mở lại (cho phép) thực hiện chuyển đổi trong thời gian tới, do đó phòng TN và MT hay phòng công chứng vẫn khá đông người.

Nhu cầu tìm kiếm và cần mua đất ở Phú Quốc không ít, nhưng đa phần đều ở tình thế nghe ngóng thông tin hay chờ đợi và quan sát thị trường. Số người quan tâm và hỏi thông tin về giá đất, cần tư vấn về đầu tư hay kiểm tra quy hoạch đất tại Phú Quốc qua Dân Đầu Tư mỗi ngày có rất nhiều. Lượng sổ đất cần kiểm tra quy hoạch mà chúng tôi phục vụ trên 90 mảnh mỗi ngày, tuần cuối của tháng 7 này mỗi ngày chúng tôi nhận trên 150 mảnh đất cần kiểm tra.

1.3 – Tình hình quản lý đất Phú Quốc
Báo cáo tiến độ thanh tra đất tại Phú Quốc

Thực tế, bạn có thể đi qua khu vực dọc Đường Bào sẽ thấy rằng các nhà xây đã thụt vào rất sâu so với trước đây. Toàn bộ các hoạt động kinh doanh, bán hàng lấn chiếm ra sát đường đều được Chính quyền xử lý và tháo rỡ.

Các trường hợp vi phạm đã và đang được xử lý theo đúng quy định của pháp luật. Chính quyền tỉnh Kiên Giang cũng như Phú Quốc đang rất nỗ lực thực hiện công tác quản lý đất đai để đảm bảo trật tự xây dựng và quy hoạch.

Chỉnh đốn các sai phạm

Liên quan đến sai phạm trong quản lý đất đai trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc trong thời gian qua, tỉnh Kiên Giang đã mạnh tay xử lý kỷ luật một số cán bộ. Kể đến là việc ông Ðinh Khoa Toàn đã bị kỷ luật mất chức Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc. Thay vào đó, ông Mai Văn Huỳnh – Phó chủ tịch tỉnh ra làm Bí thư Huyện ủy được điều động làm Chủ tịch UBND huyện đảo Phú Quốc mới.

Ông Mai Văn Huỳnh nhận chức chủ tịch UBND huyện Phú Quốc

 

Chủ tịch tỉnh Kiên Giang yêu cầu xử lý nghiêm trong quản lý trật tự đô thị, xây dựng và đất tại Phú Quốc

Việc công khai quy hoạch Phú Quốc là rất cần thiết và đặc biệt quan trọng cho mọi nhà đầu tư, mọi người dân trên đảo Phú Quốc.

Bên cạnh các công tác xử lý sai phạm và kỷ luật xây dựng trái phép, ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã đề xuất thu hồi hàng loạt các dự án treo như: Dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch giải trí phức hợp tại xã Cửa Cạn – 119ha, Dự án Khu du lịch sinh thái Nhà vườn Rạch Vẹm – 54ha,…

Thông tin thêm: Hiện tại ở Phú Quốc đang có trên 279 dự án đầu tư, với 249 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư còn lại 30 dự án đang hoàn thiện thủ tục đăng ký. Thực tế có 60 dự án hoàn thành thủ tục nhưng chưa khởi công xây dựng, có 36 dự án đang hoạt động.

Dân Đầu Tư có đi thực tế một vài dự án lớn thì thấy dự án Ocean Lotus Island Phú Quốc đang triển khai việc hút cát và bồi đắp đảo nhân tạo tại khu Vịnh Đầm (phía nam Đảo), dự án Khu đô thị Bắc Dương Đông (67,5Ha) đang triển khai giai đoạn 3.

Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Kiên Giang phát hiện có hơn 1000 phôi sổ đỏ ở huyện Phú Quốc bị mất

Ngày 19/7, đại tá Phạm Trung Thành (người phát ngôn của Công an tỉnh Kiên Giang) xác nhận cơ quan điều tra đang truy tìm trên 1000 phôi sổ đỏ bị mất ở Phú Quốc.

Đối với trường hợp phôi giấy chứng nhận bị mất, thất lạc mà chưa xác định nguyên nhân thì phải công khai số seri phôi giấy chứng nhận bị mất, thất lạc trên cổng thông tin Sở TN&MT và gửi thông báo đến các Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các cơ quan liên quan, như tổ chức tín dụng, công chứng… đề phòng sử dụng các phôi giấy chứng nhận cho các mục đích vi phạm pháp luật.

Khi phát hiện các phôi giấy chứng nhận có số seri bị mất, thất lạc, tổ chức, cá nhân trình báo ngay cho cơ quan công an để xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Chưa biết 1029 phôi sổ này đang ở đâu nhưng các nhà đầu tư hay người tham gia mua bán đất ở Phú Quốc cần phải tìm hiểu và đặc biệt thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý của các mảnh đất định mua.

2 – Thông tin về Đặc khu kinh tế
Việc có thông qua Đặc khu hay không sẽ có ảnh hưởng tới thị trường đất Phú Quốc nên Dân Đầu Tư muốn chắt lọc lại các thông tin về Đặc khu để gửi đến các nhà đầu tư.

Tháng 7/2018 có 2 thông tin về Đặc khu mà chúng tôi tổng hợp và đề cập lại là việc “Thủ tướng chủ trì họp Ban Chỉ đạo quốc gia về xây dựng Đặc khu kinh tế” và “Ủy ban Thường vụ Quốc hội bàn về Đặc khu kinh tế”.

Thứ nhất, Thủ tướng chủ trì họp Ban Chỉ đạo quốc gia về xây dựng Đặc khu

Vào ngày 10/7, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc – Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về xây dựng các đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (Đặc khu kinh tế) đã chủ trì họp Ban Chỉ đạo nhằm tiếp thu ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội, các vị lão thành, nhà khoa học…và nhân dân để tiếp tục xây dựng các phương án phù hợp thực hiện chủ trương xây dựng Đặc khu kinh tế trước khi trình Quốc hội.

Thứ hai, Ủy ban Thường vụ Quốc hội bàn về Luật Đặc khu

Theo dự kiến chương trình phiên họp tháng 8/2018, UB Thường vụ Quốc hội có buổi thảo luận về một số vấn đề còn ý kiến khác nhau của dự án Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt tại 3 khu vực Vân Đồn, Vân Phong và Phú Quốc.

Quốc hội sẽ giao Chính phủ chủ trì phối hợp với Ủy ban thường vụ Quốc hội chỉ đạo tổ chức nghiên cứu, tiếp thu ý kiến, chỉnh lý dự thảo luật và hoàn chỉnh các dự thảo nghị quyết, đề án về thành lập các đặc khu báo cáo Ủy ban thường vụ Quốc hội cho ý kiến trước khi trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp lần thứ 6 diễn ra vào tháng 10/2018.

Qua 2 sự kiện trên có thể thấy rằng Nhà nước đang rất quyết tâm trong việc hoàn thiện, thực hiện 3 đặc khu kinh tế dưới sự “tiếp thu, điều chỉnh Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt” của các đại biểu Quốc hội, nhà khoa học, cán bộ lão thành cùng toàn thể nhân dân.

Nếu như đúng theo lịch trình họp bàn thông qua Đặc khu ở lần họp 6 (dự kiến bắt đầu 22/10) và Phú Quốc trở thành Đặc khu kinh tế. Sẽ có những biến động về thị trường đất, bất động sản ở Phú Quốc mà các nhà đầu tư hiện hữu ở nơi đây phải quan sát, phân tích và phán đoán tình hình sắp tới. Rất có thể thị trường sẽ sôi nổi hơn vào cuối năm nay.

3 – Nhận định thị trường đất Phú Quốc 60 ngày tới
Trong thời gian 60 ngày tới, tình hình đất Phú Quốc sẽ không có nhiều biến động. Giá đất dự đoán vẫn duy trì ổn định như trong tháng 7/2018 với các khu vực đất ở, đất thương mại dịch vụ. Những khu vực đất có quy hoạch tốt, mới xây dựng thêm đường sẽ tiếp tục tăng giá.

Với loại đất nông nghiệp, đất quy hoạch chưa rõ ràng giảm nhẹ và khó có giao dịch trong những tháng tới nếu như Phú Quốc vẫn tiếp tục dừng cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và việc phân lô tách thửa.

Hiện tại phòng Tài nguyên và Môi trường cho phép đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn cụ thể khi nào thực hiện chuyển đổi thì phải đợi công văn cụ thể trong thời gian sắp tới.

Qua các hoạt động, công tác quản lý – thanh tra đất ở Phú Quốc, thị trường giao dịch đất hay bất động sản sẽ chỉ có hoạt động mua bán với các sản phẩm pháp lý rõ ràng, quy hoạch phù hợp.

“Thị trường tháng 7 và trong các tháng tới dành cho các nhà đầu tư dài hạn, đầu tư thực tại Phú Quốc”.

Các nhà đầu tư tại Phú Quốc còn rất nhiều so với 2 khu vực khác được dự kiến là đặc khu tương lai như Vân Đồn hay Vân Phong. Khi Chính quyền 3 khu vực thắt chặt quản lý và thời hạn lùi lên Đặc khu được chuyển sang tháng 10, thị trường đất Vân Đồn và Vân Phong đã đóng băng; khác với thị trường đất Phú Quốc vẫn có giao dịch mua bán bởi Phú Quốc vẫn có nền tảng, ưu thế thực và tiềm năng lớn hơn so với 2 khu vực còn lại.

Với việc công khai quy hoạch vào cuối quý III/2018 của Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc theo yêu cầu của ông Phạm Vũ Hồng – Chủ tịch tỉnh Kiên Giang thì thị trường đất Phú Quốc sẽ rành mạch, rõ ràng hơn cho các nhà đầu tư.

Cần ngay bây giờ là sự tôn trọng quy luật thị trường bằng cách “công khai – minh bạch các thông tin liên quan đến quy hoạch, pháp lý và các chính sách” của chính quyền địa phương, Nhà nước đối với Phú Quốc.

Và sau khi có kết quả thanh tra cụ thể và qua quá trình thực hiện quản lý – xử lý các khu vực xây dựng, quy hoạch trái phép thì đây là sẽ thời điểm đầu tư an toàn nhất.

Cuối cùng, việc lùi xem xét thông qua Đặc khu, việc thực hiện thanh tra, kiểm soát – xử lý quản lý đất đai, xây dựng của Chính quyền được xem là cơ hội sàng lọc thị trường đất, nhà đầu tư tại Phú Quốc. Giúp môi trường kinh doanh – đầu tư bất động sản trở nên ổn định, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

NGUỒN: dandautu.vn